Uzmanından “Yeni Evim Konut Finansman Programı değerlendirmesi”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığının ortak çalışması sonrası orta gelir kümesine yönelik hazırlanan “Yeni Konutum Konut Finansman Programı” kampanyasının ayrıntıları aşikâr oldu.

Ali İmran Bozdoğan: “Sektöre Can Suyu Olacak”

Kampanyayı pahalandıran Metafor Ankara Gayrimenkul A.Ş. İdare Konseyi Üyesi ve View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, yeni konut finansman modelinin inşaat dalına can suyu olacağını tabir etti.

Arzı destekleyecek tesirli bir teşvik oldu

Yeni modelin 2023’e olumlu olarak pek çok katkı sunacağını belirten Bozdoğan, açıklamalarında şunları söyledi:

“Son yıllarda konut ve barınma sıkıntısı ulusal bir sıkıntıya dönüştü. Bu noktada devletimiz bu adımları atmışken biz de iş dünyası olarak bahse toplumsal ve toplumsal açıdan yaklaşmalıyız. Açıklanan kampanya birinci eli destekleyen ve birinci sefer konut sahibi olacak bireylerin erişimini kolaylaştıracak bir sistem. İnsanların aylık geliriyle faizi ödeyebildiği bir kredi imkânı, birinci el piyasasını ve üretimi desteklerken, birinci sefer konut alacaklara özel kriterler oluşturularak toplumsal ve sosyo-ekonomik katkı artırılacaktır“ dedi. Bozdoğan özellikle son 2,5 yıl pandemiyle savaşırken, dünyada olduğu üzere ülkemizde de konut üretimi önemli biçimde yavaşlamıştı. En temel ihtiyaçlardan biri olan barınma gereksinimini karşılamak noktasında dünyadaki tüm ülkeler için çaba devri oldu. Konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artış, bu geçmiş periyodun önemli bir yansıması oldu.  Açıklanan kampanyanın önemli bir adım olduğunu düşünüyorum. Enflasyon düzeyini göz önünde bulundurursak, aylık yüzde 0,69’la yıllık yüzde 8-10′lara gelen bir faiz oranı; konutu olmayan, nitelikli konuta gereksinimi olan vatandaşlar için önemli bir fırsat niteliğindedir.

Sektör bu yıl eski canlılığına kavuşacak

Yeni Meskenim Programı ile hem konutu olmayan orta gelirli vatandaşa mesken sahibi olma bahtı doğdu, hem de müteahhide verileceği açıklanan 25 milyar liralık finansman dayanağıyla yeni yatırımların önü açılmış oldu. Böylelikle müteahhitler yeni projelere başlayabilecek. Önümüzdeki periyotta konut üretim ve satış sayılarının üstlere gerçek çıktığı günleri göreceğiz.

Yeni Konutum programının bölgelere nazaran ayrılmış olması da hayli kıymetli. İstanbul ve Ankara üzere megapollerde hayat kuralları daha güç oluyor ve arz-talep istikrarında talep daha baskın gelişiyor. Bu açıdan İstanbul’a yüzde 25 hisse verilmesi önemli. Sıfır konut olması da önemli. TÜİK datalarına baktığımızda önceki dönemlerde sıfır konut hissesi yüzde 45-50 olurken, son devirde yüzde 35’lere geriledi. Konut kredisinde piyasadaki teamül 10 yıldı. Burada 15 yıl olması da önemli bir fırsat barındıracak. Toplam konut satışları içinde kredili hissesi yüzde 45’ler düzeyinden yüzde 12-15’ler düzeyine düşmüştü. Bu açıdan da bir canlanma olacağını düşünüyorum.

Sıfır konut desteklenecek, üretim artacak

Sektörün geneli düşük kredili konut alımına imkan sağlayan bir kampanya beklerken, ayrıntılarda konut üretimini teşvik eden ve konut alımına finansal dayanak veren toplumsal içeriği çok fazla olan kıymetli başlıklar olduğunu gördük. Bu kampanyadan faydalanacak geliştiricilerin yüzde 5’lik bir ek indirim yapacak olması da tüketicinin konut maliyetini azaltılmasına katkı sağlayacaktır. 2023 yılında dünyada bir resesyon beklentisi var. Türkiye’nin bu hususta ayrışacağını umut ediyoruz. Büyümeyi, istihdamı ve üretimi canlandırmamız çok değerli. Bu anlamda Kredi Garanti Fonu (KGF), birinci el konut üretecek geliştiricilere de bir kredi sağlayacaktır. Üretim noktasında çok önemli bir adım olacak. Bu periyotta muhtaçlığı karşılayacak olan, konut üretme sorumluluğu olan geliştiricilerin, bu kampanyayla yılın birinci çeyreğinde satışlara önemli bir ivme getireceğini düşünüyorum. Günün sonunda bu yatırım fırsatının çok büyük avantajları olacak ve ekonomik canlılık oluşturacak. Tüketici için olduğu üzere, dal için de can suyu olacak. KGF kredisi, üreticilerin konutlarını daha süratli halde tüketicilerine ulaştırması ve projelerini tamamlaması için önemli bir adım olacak.”

Hibya Haber Ajansı